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【12月去化监测报告】深圳商业、办公成交创新高

发布日期:2018-01-02

一、12月份各类物业去化量情况

十二月份深圳市商业成交2017套,163166平米,成交均价55827元/平方米;成交量大幅回暖,环比增长近一倍,创近两年新高。住宅成交3248套,329650.18平米,成交均价54256元/平米,成交量小幅回暖,整体保持平稳。写字楼成交1105套,77813.8平米,成交均价36404元/平米,成交量环比大涨76%。


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数据来源:深圳市规划和国土资源委员会


二、深圳市各类物业去化情况对比

深圳市12月份商业成交占可售面积的8.1%,按照当前去化速度,库存去化需时12个月,环比减少50%。深圳市12月份办公楼成交占可售面积的6.78%,按照当前去化速度,库存去化需时15个月;环比减少42%。深圳市12月份住宅成交占可售面积的9.73%,按照当前去化速度,库存去化需时10个月,环比减少17.27%。商业、办公去化时间均有大幅缩短,住宅去化时间小幅缩短。


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三、月度楼市政策梳理

12月25日,关于深圳商务公寓的一则消息在朋友圈刷屏,内容为“商务公寓的土地增值税核定计税税点由5%变更为10%。


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主要影响:目前官方尚未证实,不过消息称现实中已在操作。主要影响是针对二手商务公寓市场,会增加公寓转手税费。之前200万左右的小公寓转手税费大约22万,现在公寓的土地增值税税点恢复到10%后,税费增加到30万左右。这会令公寓投资客顾虑增加,拉长持有时间;一手市场受影响相对较小。


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